222 000 €
T4
95 m²
HAGETMAU
40700
+15%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
HAGETMAU (40700)
Terrain
1 179 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 540 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAGETMAU ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAGETMAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAGETMAU
1 635-1 785€
229j
1 758-1 908€
205j
2 047-2 197€
96j
2 161-2 311€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HAGETMAU
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T5 PEYRE
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221 132 € | 2 256 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 HAGETMAU
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223 689 € | 2 015 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 HAGETMAU
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220 300 € | 1 967 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYRE
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220 063 € | 2 223 € | 99 m² | 4 | Voir |
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219 586 € | 2 336 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LACRABE
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224 500 € | 2 041 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 STE COLOMBE
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226 100 € | 2 019 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 HAGETMAU
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216 800 € | 1 885 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE
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214 500 € | 1 932 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE
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214 500 € | 1 932 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 HORSARRIEU
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Che De Camhaba | 174 100 € | 90 m² | 1 934 € |
| 09/05/2025 | 25 Lot Venise | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 22/04/2025 | 72 Lot Busqueton | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 15/04/2025 | 381 Rue Carnot | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 08/04/2025 | 294 Rue De Bel Horizon | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 27/03/2025 | 270 Che De Prentigarde | 53 000 € | 84 m² | 631 € |
| 18/03/2025 | 335 Che De Busquet | 178 360 € | 90 m² | 1 982 € |
| 19/02/2025 | 50 Lot Trace | 181 000 € | 94 m² | 1 926 € |
| 17/12/2024 | 6 Lot Jouanin | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 57 Che De Moundette | 283 610 € | 101 m² | 2 808 € |
| 27/11/2024 | 14 Lot Busqueton | 140 800 € | 89 m² | 1 582 € |
| 14/11/2024 | 95 Che De Pinot | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/11/2024 | 1240 Rte De Doazit | 135 650 € | 115 m² | 1 180 € |
| 06/11/2024 | 1453 Rte De Monsegur | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 13/09/2024 | 29 Lot Bidounat | 221 300 € | 81 m² | 2 732 € |