201 100 €
T4
88 m²
GUINGAMP
22200
+33%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 100 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GUINGAMP (22200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 576 €
Prix net vendeur
191 524 €
Frais de notaire
+14 962 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 062 €
Capital à emprunter
216 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 216 972 € | 22 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 227 520 € | 33 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 52 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 95 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 616 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUINGAMP ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 ST AGATHON
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190 800 € | 2 219 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Sigismond Ropartz | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Rustang | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Colin David | 208 800 € | 72 m² | 2 900 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Racine | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Colline | 159 850 € | 80 m² | 1 998 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Francois Dobet | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Raymond Poincare | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du General Nicol | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Alphonse Le Henaff | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 26/03/2025 | 34b Rue Du Marechal Foch | 219 785 € | 90 m² | 2 442 € |
| 14/03/2025 | 3 Bd Guy Ropartz | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 11/03/2025 | 12 All Mendes France | 101 700 € | 82 m² | 1 240 € |
| 07/03/2025 | 14 Res Joseph Le Monnier | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |
| 27/02/2025 | 53 Bd De La Marne | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 25/02/2025 | 13 All Mendes France | 125 300 € | 82 m² | 1 528 € |