193 100 €
T5
110 m²
SQUIFFIEC
22200
-2%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 100 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SQUIFFIEC (22200) • Squiffiec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 315 €
Prix net vendeur
184 785 €
Frais de notaire
+14 500 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 600 €
Capital à emprunter
207 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 31 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
14 520 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SQUIFFIEC ↘ -6.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SQUIFFIEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE MERZER
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189 000 € | 1 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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187 000 € | 1 496 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 GRACES
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T5 GRACES
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 16 Rue De Saint Gildas | 195 016 € | 124 m² | 1 573 € |
| 01/02/2025 | 36 Av De La Gare | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 09/01/2025 | 24 Av De La Gare | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 29/02/2024 | 5098 Kernantur Bras | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 21/12/2023 | 5129 Poulamus | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 01/08/2023 | 31 Av De La Gare | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |