347 250 €
T5
142 m²
GUILLOS
33720
+24%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 250 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
GUILLOS (33720) • Guillos
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 953 €
Prix net vendeur
332 297 €
Frais de notaire
+24 617 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 867 €
Capital à emprunter
371 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 373 380 € | 38 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 56 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 90 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
18 744 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUILLOS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUILLOS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUILLOS
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347 250 € | 2 445 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 ILLATS
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348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ILLATS
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348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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359 000 € | 2 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 BARSAC
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329 000 € | 2 301 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BARSAC
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329 000 € | 2 301 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BARSAC
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329 000 € | 2 301 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BARSAC
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329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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367 500 € | 2 500 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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367 500 € | 2 500 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 CERONS
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CERONS
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1016 Rte Des Gravieres | 303 600 € | 137 m² | 2 216 € |
| 13/02/2024 | 58 Rte De Malentes | 276 000 € | 135 m² | 2 044 € |
| 12/04/2023 | 1 Le Petit Hil | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |