367 500 €
T6
147 m²
LANDIRAS
33720
+3%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
LANDIRAS (33720) • Landiras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
19 404 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 500 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIRELADE
|
378 000 € | 2 739 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
355 000 € | 1 983 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 828 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 CERONS
|
344 000 € | 1 911 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
329 500 € | 1 851 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
329 500 € | 1 851 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 BARSAC
|
320 000 € | 1 951 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 LANDIRAS
|
315 000 € | 1 921 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 9004 Rue St Martin | 293 838 € | 150 m² | 1 959 € |
| 11/12/2024 | 16b Les Loups | 235 300 € | 131 m² | 1 796 € |
| 28/10/2024 | 602 Aoux Cailloubaoua | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 19/09/2024 | 506 Cabiros | 307 500 € | 144 m² | 2 135 € |
| 02/09/2024 | 25 Jamnets-est | 280 369 € | 122 m² | 2 298 € |
| 24/07/2024 | 334 Manine Ouest | 264 000 € | 143 m² | 1 846 € |
| 03/07/2024 | 20b Arrougeys | 266 100 € | 117 m² | 2 274 € |
| 27/12/2023 | 18 Maron | 230 000 € | 153 m² | 1 503 € |
| 31/10/2023 | 109 Rue Du Quinze Aout | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 10/07/2023 | 404 Jeanot De Legue Est | 200 450 € | 122 m² | 1 643 € |
| 28/06/2023 | 97 Rue De La Peguillere | 237 000 € | 150 m² | 1 580 € |
| 21/04/2023 | 558 Aoux Cailloubaoua | 329 000 € | 126 m² | 2 611 € |
| 14/04/2023 | 22 Rue Henri Laval | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 13/04/2023 | 14 Rue Ferdinand Anglade | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 13/04/2023 | 9007 Rue Ferdinand Anglade | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |