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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Vente en l'état futur d'achèvement. Situé au premier étage d'une résidence moderne et sécurisée à Guilers, à proximité immédiate des commerces, transports et services, ce bel appar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 859 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 123 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 623 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 363 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 063 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Guilers →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILERS ↗ +5.3% sur 15 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILERS Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | 15 Rue Saint Pol Roux | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 24/02/2026 | 43ter Rue Charles De Gaulle | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 22/01/2026 | 2 Rue De Kerionoc | 148 986 € | 60 m² | 2 483 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De Kerionoc | 104 675 € | 38 m² | 2 755 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue De Keredec | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue De Kerionoc | 104 851 € | 38 m² | 2 759 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue De Keredec | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue De Kerionoc | 149 490 € | 63 m² | 2 373 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Charles De Gaulle | 147 625 € | 60 m² | 2 460 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue De Kerionoc | 193 000 € | 61 m² | 3 164 € |
| 23/06/2025 | 30 Rue Charles De Gaulle | 103 687 € | 40 m² | 2 592 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue De Kerionoc | 149 867 € | 60 m² | 2 498 € |
| 13/06/2025 | 9 Pl De La Liberation | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 31/12/2024 | 65 Rue Du 19 Mars 1962 | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De Keredec | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |