215 180 €
T2
49 m²
GUILERS
29820
+13%
vs marché
4 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 180 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
GUILERS (29820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 180 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 180 €
Prix net vendeur
203 000 €
Frais de notaire
+15 750 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 930 €
Capital à emprunter
230 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
6 468 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILERS ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUILERS
|
214 200 € | 4 463 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUILERS
|
214 200 € | 4 463 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUILERS
|
217 000 € | 4 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUILERS
|
218 360 € | 4 549 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUILERS
|
211 120 € | 4 222 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUILERS
|
208 820 € | 4 262 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUILERS
|
204 880 € | 4 268 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUILERS
|
204 880 € | 4 268 € | 48 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 65 Rue Du 19 Mars 1962 | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De Keredec | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 29/06/2023 | 65 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 24/03/2023 | 43 Rue Charles Le Hir | 306 000 € | 57 m² | 5 368 € |