211 120 €
T2
50 m²
GUILERS
29820
+9%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 120 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
GUILERS (29820)
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 120 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 950 €
Prix net vendeur
199 170 €
Frais de notaire
+15 487 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 607 €
Capital à emprunter
226 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 600 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILERS ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2024 | 65 Rue Du 19 Mars 1962 | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De Keredec | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 29/06/2023 | 65 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 24/03/2023 | 43 Rue Charles Le Hir | 306 000 € | 57 m² | 5 368 € |