209 805 €
Bien
48 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
4 371
€/m²
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Créer un compte gratuit209 805 €
Bien • 2 pièces • 48 m²
NEUF
GUILERS (29820) • Guilers
Niveaux
3
Construction
2027
Copropriété
19 lots
Votre agence Laforêt a le plaisir de vous présenter cette nouvelle résidence Le Clos du Pré', un programme immobilier neuf idéalement situé à Guilers, à deux pas du bourg et de tou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 805 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 991 €
Prix net vendeur
199 814 €
Frais de notaire
+15 531 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 336 €
Capital à emprunter
225 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
6 336 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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