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EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER GUIGNEN MAISON 5 PIECES 100 M2 - 3 CHAMBRES GARAGE TERRAIN DE 405 M2 AVEC COUR BITUMEE Vous rêvez d'une maison récente, lumineuse et idéalement située ...
5 Rue du Pressoir 35580 Guignen
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNEN ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LASSY
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276 000 € | 2 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
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277 354 € | 2 568 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 GOVEN
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271 091 € | 2 510 € | 108 m² | 5 | Voir |
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269 880 € | 2 871 € | 94 m² | 5 | Voir |
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283 986 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT REAN
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285 700 € | 2 323 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT REAN
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287 375 € | 2 336 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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289 444 € | 2 561 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 26/02/2025 | 6057 La Touche | 246 000 € | 115 m² | 2 139 € |
| 13/02/2025 | 13 Crapaudel | 289 187 € | 118 m² | 2 451 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Des Dames | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Dames | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 28/12/2024 | 65b Crapaudel | 242 005 € | 108 m² | 2 241 € |
| 25/11/2024 | 5658 La Vigne | 216 650 € | 106 m² | 2 044 € |
| 18/11/2024 | 5854 Coimur | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 31/10/2024 | 5925 La Ragotiere | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Rosas | 200 930 € | 90 m² | 2 233 € |
| 16/09/2024 | 5653 Domaine Du Vivier | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/07/2024 | 5617 La Ville Halochet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Du Pressoir | 288 350 € | 116 m² | 2 486 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 12/06/2024 | 6407 La Courtiniere | 310 050 € | 118 m² | 2 628 € |