269 704 €
T5
94 m²
GUICHEN
35580
-3%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 704 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 843 €
Prix net vendeur
256 861 €
Frais de notaire
+19 443 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 147 €
Capital à emprunter
289 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 408 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOVEN
|
269 880 € | 2 871 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
271 091 € | 2 510 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
273 000 € | 3 067 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 LASSY
|
266 000 € | 2 418 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT REAN
|
274 400 € | 2 386 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
276 000 € | 2 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
276 000 € | 2 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
277 354 € | 2 568 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
278 250 € | 2 378 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 LASSY
|
261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
281 550 € | 2 656 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
283 986 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
253 932 € | 2 673 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 All Cannelle | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 4 Les Terres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/03/2025 | 6 Pas Henri Bougeard | 255 800 € | 83 m² | 3 082 € |
| 17/02/2025 | 13b L Orinais | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 23/12/2024 | 3 All Jean De La Quintinie | 234 312 € | 108 m² | 2 170 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Henri Et Joseph Cellier | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Cassiopee | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 14/11/2024 | 16 Beauvais | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 25/10/2024 | 16b Rue Rene Dieras | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 23/10/2024 | 9013 Peguin | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 23/10/2024 | 101 Rue Saint Marc | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 17/10/2024 | 67 La Morinais | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Henri Et Joseph Cellier | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Luc Urbain | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 18/09/2024 | 27 Le Verger | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |