283 986 €
T5
106 m²
GUICHEN
35580
-10%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 986 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 986 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 229 €
Prix net vendeur
271 757 €
Frais de notaire
+20 465 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 451 €
Capital à emprunter
304 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 992 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BAULON
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T6 BAULON
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288 750 € | 2 238 € | 129 m² | 6 | Voir |
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277 354 € | 2 568 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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276 000 € | 2 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
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276 000 € | 2 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 GOVEN
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292 000 € | 2 475 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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292 476 € | 2 925 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 All Cannelle | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 4 Les Terres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 17/02/2025 | 13b L Orinais | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 23/12/2024 | 3 All Jean De La Quintinie | 234 312 € | 108 m² | 2 170 € |
| 20/12/2024 | 62 Le Domaine | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Cassiopee | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 14/11/2024 | 16 Beauvais | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 08/11/2024 | 2 Beaunet | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 23/10/2024 | 9013 Peguin | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 23/10/2024 | 101 Rue Saint Marc | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Henri Et Joseph Cellier | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Luc Urbain | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Laurier | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 18/09/2024 | 27 Le Verger | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue Claude Monet | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |