198 032 €
T3
74 m²
GUIGNEN
35580
+14%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 032 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
GUIGNEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 430 €
Prix net vendeur
188 602 €
Frais de notaire
+14 762 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 794 €
Capital à emprunter
212 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
9 768 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUIGNEN ↘ -15.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Rosas | 200 930 € | 90 m² | 2 233 € |
| 11/10/2024 | 5596 La Chevillardais | 218 488 € | 55 m² | 3 973 € |
| 16/09/2024 | 5653 Domaine Du Vivier | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/07/2024 | 5617 La Ville Halochet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 11/01/2024 | 52 Rue Gicquel | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Vigne | 293 119 € | 66 m² | 4 441 € |
| 12/09/2023 | 5951 La Mennais | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 01/09/2023 | 5700 Le Freaux | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/08/2023 | 39 Le Patis Chenot | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 04/07/2023 | 6019 La Brulonniere | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |