196 872 €
T4
89 m²
GUIGNEN
35580
+7%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 872 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GUIGNEN (35580)
Terrain
347 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 872 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 375 €
Prix net vendeur
187 497 €
Frais de notaire
+14 686 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 558 €
Capital à emprunter
211 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 318 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 748 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Des Dames | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Dames | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 28/12/2024 | 65b Crapaudel | 242 005 € | 108 m² | 2 241 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 25/11/2024 | 5658 La Vigne | 216 650 € | 106 m² | 2 044 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 31/10/2024 | 5925 La Ragotiere | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Rosas | 200 930 € | 90 m² | 2 233 € |
| 16/09/2024 | 5653 Domaine Du Vivier | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/07/2024 | 5617 La Ville Halochet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 18/09/2023 | 86 La Lande Du Ca | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 01/09/2023 | 5700 Le Freaux | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |