197 127 €
T4
90 m²
GUIGNEN
35580
+6%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 127 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GUIGNEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 387 €
Prix net vendeur
187 740 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 829 €
Capital à emprunter
211 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 434 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 880 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUIGNEN
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194 490 € | 1 752 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 GOVEN
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T5 GOVEN
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201 076 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 GOVEN
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201 194 € | 2 339 € | 86 m² | 4 | Voir |
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201 194 € | 2 339 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 GUICHEN
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190 900 € | 2 246 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GUICHEN
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185 468 € | 2 235 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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209 418 € | 2 327 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULON
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Des Dames | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Dames | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 28/12/2024 | 65b Crapaudel | 242 005 € | 108 m² | 2 241 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 25/11/2024 | 5658 La Vigne | 216 650 € | 106 m² | 2 044 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 31/10/2024 | 5925 La Ragotiere | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Rosas | 200 930 € | 90 m² | 2 233 € |
| 16/09/2024 | 5653 Domaine Du Vivier | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/07/2024 | 5617 La Ville Halochet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 29/02/2024 | 22 Le Biffoue | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 04/12/2023 | 60 Rue Gicquel | 250 200 € | 110 m² | 2 275 € |