209 418 €
T4
90 m²
LASSY
35580
+4%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 418 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LASSY (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 972 €
Prix net vendeur
199 446 €
Frais de notaire
+15 505 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 923 €
Capital à emprunter
224 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 880 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSY ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOVEN
|
212 988 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
212 988 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
216 859 € | 2 008 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
216 859 € | 1 954 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
216 859 € | 2 008 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
216 859 € | 1 954 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
217 250 € | 2 469 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LASSY
|
217 447 € | 2 620 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
217 488 € | 2 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
201 194 € | 2 339 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
201 194 € | 2 339 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
201 076 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
201 076 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11b Rue De La Mairie | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 24/03/2025 | 5241 Le Chataignier | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De La Croix St Michel | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 15/11/2024 | 5450 Les Landes De Canut | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 27/09/2024 | 5384 L Olivrais | 312 500 € | 91 m² | 3 434 € |
| 12/06/2024 | 5348 La Croix Pigeard | 132 990 € | 83 m² | 1 602 € |
| 05/06/2024 | 5452 La Cheminee | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 03/04/2024 | 12 All Du Menisse | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue De L Engoulevent | 229 500 € | 108 m² | 2 125 € |
| 19/01/2024 | 4 All Des Chettes | 233 000 € | 86 m² | 2 709 € |
| 04/01/2024 | 26 Rue Pierre Marie Josse | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 03/01/2024 | 9 Les Hauts Thebaud | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 31/10/2023 | 14 Rue Des Hauts Thebault | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue De La Croix St Michel | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 29/08/2023 | 5241 Le Chataignier | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |