189 480 €
T4
82 m²
GUIGNEN
35580
+12%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 480 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GUIGNEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 023 €
Prix net vendeur
180 457 €
Frais de notaire
+14 202 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 682 €
Capital à emprunter
203 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 127 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 824 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUICHEN
|
190 900 € | 2 246 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT REAN
|
192 700 € | 2 536 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
185 758 € | 2 444 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
185 468 € | 2 235 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
194 423 € | 2 558 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
184 064 € | 2 360 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
196 831 € | 2 116 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
196 872 € | 2 212 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
197 127 € | 2 190 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
198 300 € | 2 448 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 LASSY
|
180 300 € | 2 282 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
199 036 € | 2 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
200 463 € | 2 638 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
201 076 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 31/10/2024 | 5925 La Ragotiere | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Rosas | 200 930 € | 90 m² | 2 233 € |
| 16/09/2024 | 5653 Domaine Du Vivier | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/07/2024 | 5617 La Ville Halochet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 11/01/2024 | 52 Rue Gicquel | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 18/09/2023 | 86 La Lande Du Ca | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Vigne | 293 119 € | 66 m² | 4 441 € |
| 01/09/2023 | 5700 Le Freaux | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/08/2023 | 1 Rue Des Violettes | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 02/08/2023 | 39 Le Patis Chenot | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |