148 000 €
T4
82 m²
GUARBECQUE
62330
+7%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GUARBECQUE (62330) • Guarbecque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
10 824 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, GUARBECQUE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUARBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 64ter Rue Des Fusilles | 222 500 € | 102 m² | 2 181 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue Louis Lemaire | 200 200 € | 92 m² | 2 176 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue De La Lampe | 236 350 € | 95 m² | 2 488 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Marechal Foch | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De La Lampe | 72 500 € | 82 m² | 884 € |
| 29/07/2024 | 3a Rue De La Lampe | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Du 8 Mai | 42 500 € | 72 m² | 590 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Delcourt | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 21/12/2023 | 26 Rue Du Marechal Foch | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Du Bray | 230 800 € | 65 m² | 3 551 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Du Cornet Brassart | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 21/10/2023 | 11 Rue Des Fleurs | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 22/09/2023 | 23 Rue Du Petit Carluy | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |
| 15/09/2023 | 14 Rue Du 11 Novembre | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 11/09/2023 | 73b Rue Du Marechal Foch | 234 890 € | 95 m² | 2 473 € |