157 000 €
T6
98 m²
GUARBECQUE
62330
-6%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
GUARBECQUE (62330) • Guarbecque
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
12 936 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 64ter Rue Des Fusilles | 222 500 € | 102 m² | 2 181 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue Louis Lemaire | 200 200 € | 92 m² | 2 176 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue De La Lampe | 236 350 € | 95 m² | 2 488 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Marechal Foch | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 29/07/2024 | 3a Rue De La Lampe | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De La Lampe | 72 500 € | 82 m² | 884 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Du Bray | 267 240 € | 111 m² | 2 408 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Delcourt | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 21/12/2023 | 26 Rue Du Marechal Foch | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 21/10/2023 | 11 Rue Des Fleurs | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 22/09/2023 | 23 Rue Du Petit Carluy | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |
| 15/09/2023 | 14 Rue Du 11 Novembre | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 11/09/2023 | 73b Rue Du Marechal Foch | 234 890 € | 95 m² | 2 473 € |