139 500 €
T5
100 m²
ISBERGUES
62330
-9%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ISBERGUES (62330) • Berguette
Terrain
518 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
13 200 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISBERGUES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISBERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ISBERGUES
836-986€
200j
1 119-1 269€
95j
1 292-1 442€
62j
1 457-1 607€
62j
1 682-1 832€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ISBERGUES
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139 500 € | 1 395 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ISBERGUES
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147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ISBERGUES
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147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ISBERGUES
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147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ISBERGUES
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147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGUETTE
|
148 960 € | 1 367 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 33 Rue Verte | 153 400 € | 96 m² | 1 598 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Emile Basly | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 15/04/2025 | 550 Rue Verte | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 27/03/2025 | 346 Rue Du Docteur Bailliet | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 25/03/2025 | 71 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Robert Schumann | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 07/03/2025 | 72 Rue Du Docteur Bailliet | 95 600 € | 84 m² | 1 138 € |
| 06/03/2025 | 627 Rue Du Docteur Bailliet | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 24/02/2025 | 32 Rue De Guarbecque | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 24/02/2025 | 481 Rue De Lillers | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Edmond Mille | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 15/02/2025 | 7 Rue Fleming | 128 350 € | 88 m² | 1 459 € |
| 27/01/2025 | 82 Rue Arthur Lamendin | 157 750 € | 103 m² | 1 532 € |
| 21/01/2025 | 31 Rue Foch | 69 500 € | 88 m² | 790 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 85 000 € | 88 m² | 966 € |