464 539 €
T4
82 m²
GROIX
56590
+13%
vs marché
5 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 539 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GROIX (56590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 539 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 121 €
Prix net vendeur
442 418 €
Frais de notaire
+32 170 €
Émoluments
4 718 €
Droits & taxes
26 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 709 €
Capital à emprunter
496 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 498 708 € | 51 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 522 960 € | 75 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 567 360 € | 120 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 172 402 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 675 000 € | 227 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
10 824 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROIX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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447 157 € | 5 140 € | 87 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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499 200 € | 5 311 € | 94 m² | 6 | Voir |
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499 200 € | 5 311 € | 94 m² | 6 | Voir |
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429 520 € | 4 618 € | 93 m² | 6 | Voir |
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429 520 € | 4 569 € | 94 m² | 5 | Voir |
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GROIX
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GROIX
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416 000 € | 4 160 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Dolmen | 331 000 € | 66 m² | 5 015 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Du Ziance | 362 500 € | 64 m² | 5 664 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 04/08/2025 | 5012 Rte De Crehal | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 25/07/2025 | 5173 Rue Des Roses | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 24/07/2025 | 7380 Rte De Clavezic | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 12/02/2025 | 22 Imp De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |