440 000 €
T5
100 m²
GROIX
56590
-21%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GROIX (56590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 163 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 216 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
13 200 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROIX ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GROIX
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 GROIX
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429 520 € | 4 618 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 GROIX
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429 520 € | 4 569 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 GROIX
|
427 000 € | 3 558 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GROIX
|
427 000 € | 3 558 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
|
427 000 € | 3 558 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 GROIX
|
415 960 € | 4 160 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 GROIX
|
395 162 € | 3 560 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
395 162 € | 3 560 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
394 000 € | 3 550 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
394 000 € | 3 550 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
394 000 € | 3 550 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
394 000 € | 3 550 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5107 Quehello | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 23/10/2025 | 5001 Kerlard | 584 440 € | 106 m² | 5 514 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/02/2025 | 5712 Kerport Tudy | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 12/02/2025 | 22 Imp De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 20/12/2024 | 5472a Kerlivio | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 09/12/2024 | 5095 Quehello | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 19/11/2024 | 5785 Le Mene | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 29/10/2024 | 3 Mez Kerport Tudy | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 26/10/2024 | 7009 Saint Sauveur | 46 312 € | 89 m² | 520 € |