729 400 €
T4
73 m²
GROIX
56590
+99%
vs marché
9 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 400 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GROIX (56590)
Terrain
11 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 733 €
Prix net vendeur
694 667 €
Frais de notaire
+49 472 €
Émoluments
7 137 €
Droits & taxes
40 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 872 €
Capital à emprunter
778 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 310 €/mois | 28 212 €/mois | 782 040 € | 81 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 820 080 € | 119 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 889 740 € | 188 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 971 280 € | 270 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 1 058 400 € | 357 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
9 636 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-4 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROIX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GROIX
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675 000 € | 8 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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675 000 € | 8 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
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663 040 € | 8 611 € | 77 m² | 5 | Voir |
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646 000 € | 8 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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646 000 € | 8 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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620 400 € | 7 853 € | 79 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5806 Le Mene | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 11/11/2025 | 5363 Kerlard | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Dolmen | 331 000 € | 66 m² | 5 015 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Du Ziance | 362 500 € | 64 m² | 5 664 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 04/08/2025 | 5012 Rte De Crehal | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 25/07/2025 | 5173 Rue Des Roses | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 24/07/2025 | 7380 Rte De Clavezic | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du Port Melite | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |