729 400 €
T4
73 m²
GROIX
56590
+112%
vs marché
9 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 400 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GROIX (56590)
Terrain
11 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 733 €
Prix net vendeur
694 667 €
Frais de notaire
+49 472 €
Émoluments
7 137 €
Droits & taxes
40 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 872 €
Capital à emprunter
778 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 310 €/mois | 28 212 €/mois | 782 040 € | 81 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 820 080 € | 119 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 889 740 € | 188 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 966 960 € | 265 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 1 047 300 € | 346 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
9 636 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-4 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROIX ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du Port Melite | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 25/02/2025 | 5834 Port Melite | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 12/02/2025 | 22 Imp De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Du Ziance | 357 000 € | 78 m² | 4 577 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 14/01/2025 | 5150a Kerbus | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 08/01/2025 | 9a Rue Abbe Noel | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 20/12/2024 | 5472a Kerlivio | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 09/12/2024 | 5095 Quehello | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 19/11/2024 | 5785 Le Mene | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue De St Jean | 348 000 € | 72 m² | 4 833 € |