620 400 €
T4
79 m²
GROIX
56590
+57%
vs marché
7 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 400 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GROIX (56590)
Terrain
201 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 543 €
Prix net vendeur
590 857 €
Frais de notaire
+42 351 €
Émoluments
6 141 €
Droits & taxes
34 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 751 €
Capital à emprunter
662 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 922 €/mois | 24 006 €/mois | 665 448 € | 68 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 826 560 € | 230 085 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 900 600 € | 304 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
10 428 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROIX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GROIX
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620 400 € | 7 853 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GROIX
|
646 000 € | 8 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROIX
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646 000 € | 8 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GROIX
|
663 040 € | 8 611 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
663 040 € | 8 611 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
|
663 040 € | 8 611 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
530 000 € | 6 625 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 11/11/2025 | 5363 Kerlard | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Dolmen | 331 000 € | 66 m² | 5 015 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Du Ziance | 362 500 € | 64 m² | 5 664 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 04/08/2025 | 5012 Rte De Crehal | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 25/07/2025 | 5173 Rue Des Roses | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 24/07/2025 | 7380 Rte De Clavezic | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |