677 300 €
T5
80 m²
GROIX
56590
+52%
vs marché
8 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 300 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GROIX (56590)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 252 €
Prix net vendeur
645 048 €
Frais de notaire
+46 068 €
Émoluments
6 661 €
Droits & taxes
38 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 368 €
Capital à emprunter
723 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 646 €/mois | 26 200 €/mois | 726 264 € | 75 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 347 €/mois | 19 233 €/mois | 761 640 € | 110 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 826 200 € | 175 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 251 129 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 983 100 € | 332 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
10 560 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-3 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROIX ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GROIX
|
675 000 € | 8 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
675 000 € | 8 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
675 000 € | 8 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
675 000 € | 8 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
663 040 € | 8 611 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
663 040 € | 8 611 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
663 040 € | 8 611 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
646 000 € | 7 512 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 11/11/2025 | 5363 Kerlard | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Dolmen | 331 000 € | 66 m² | 5 015 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Du Ziance | 362 500 € | 64 m² | 5 664 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 04/08/2025 | 5012 Rte De Crehal | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 25/07/2025 | 5173 Rue Des Roses | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 24/07/2025 | 7380 Rte De Clavezic | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |