300 300 €
T4
102 m²
GRILLON
84600
+1%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 300 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
GRILLON (84600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 932 €
Prix net vendeur
287 368 €
Frais de notaire
+21 535 €
Émoluments
3 231 €
Droits & taxes
16 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 835 €
Capital à emprunter
321 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 338 880 € | 49 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 77 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 109 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 142 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 464 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRILLON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRILLON
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T5 VALREAS
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T5 RICHERENCHES
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 VALREAS
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286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VALREAS
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286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VALREAS
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286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VALREAS
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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317 200 € | 2 832 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 VALREAS
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T5 VALREAS
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319 000 € | 2 981 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 26 Che Des Genets | 323 500 € | 95 m² | 3 405 € |
| 30/12/2024 | 5526 La Gare | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 01/11/2024 | 5136 Le Garrigon | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/10/2024 | 5986 Che D Autheze | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 26/09/2024 | 5944 La Croisette | 337 840 € | 90 m² | 3 754 € |
| 26/06/2024 | 166 Che De La Calamande | 320 325 € | 107 m² | 2 994 € |
| 20/06/2024 | 5497 Gapillac | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 24/04/2024 | 9001 Che Des Chenes Verts | 250 322 € | 91 m² | 2 751 € |
| 29/03/2024 | 5064 Le Garrigon | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 18/12/2023 | 5337 Les Rouines | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/12/2023 | 22 Che Des Genets | 258 600 € | 110 m² | 2 351 € |
| 26/09/2023 | 1 Che Des Chenes Verts | 307 120 € | 100 m² | 3 071 € |
| 13/09/2023 | 5377 Le Serret | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 28/07/2023 | 5959 Autheze | 281 300 € | 115 m² | 2 446 € |
| 24/05/2023 | 2 Che De Chaud Abri | 148 750 € | 85 m² | 1 750 € |