286 000 €
T4
100 m²
VALREAS
84600
+23%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VALREAS (84600)
Terrain
575 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
13 200 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALREAS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALREAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALREAS
2 281-2 431€
141j
2 615-2 765€
148j
2 722-2 872€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALREAS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALREAS
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 RICHERENCHES
|
290 300 € | 2 663 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
273 900 € | 2 609 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRILLON
|
300 300 € | 2 944 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRILLON
|
300 300 € | 2 944 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
260 000 € | 2 114 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9002f Che Du Lac | 230 400 € | 95 m² | 2 425 € |
| 13/06/2025 | 9143 Rte De Taulignan | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pasteur | 212 300 € | 80 m² | 2 654 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 06/05/2025 | 29 Rue Hotel De Ville | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/04/2025 | 9008 Les Capucins | 279 300 € | 90 m² | 3 103 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 04/04/2025 | 9219 Rte De Saint Pierre | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 01/04/2025 | 3 Lot Les Chenes | 209 635 € | 82 m² | 2 557 € |
| 19/03/2025 | 70 Gr Grande Rue | 77 600 € | 85 m² | 913 € |
| 17/03/2025 | 9031 Rte Du Pegue | 228 869 € | 120 m² | 1 907 € |
| 17/03/2025 | 9031 Rte Du Pegue | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 13/03/2025 | 16 Lot Du Lac | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 28/02/2025 | 6 All Des Pins | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 24/02/2025 | 9202 Rte De Taulignan | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |