215 000 €
T3
66 m²
GRIGNY
69520
+57%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GRIGNY (69520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 712 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GRIGNY
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215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
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209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 2 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNY
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GRIGNY
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182 990 € | 2 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Gabriel Cordier Nord | 138 440 € | 60 m² | 2 307 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De La Republique | 164 600 € | 64 m² | 2 572 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Jean Sellier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 18/03/2025 | 80 Rue Fleury Jay | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 05/03/2025 | 80 Rue Fleury Jay | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Charles De Gaulle | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Andre Mayer | 140 500 € | 72 m² | 1 951 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Gilbert Bernard | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Faienciers | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 20/12/2024 | Boutras | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Andre Sabatier | 115 300 € | 68 m² | 1 696 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Pasteur Logirel | 1 184 745 € | 51 m² | 23 230 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Andre Sabatier | 111 400 € | 65 m² | 1 714 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Darcy | 149 000 € | 64 m² | 2 328 € |
| 25/10/2024 | 90 Rue Pierre Semard | 132 500 € | 50 m² | 2 650 € |