199 000 €
T3
67 m²
GRIGNY
69520
+44%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
GRIGNY (69520) • Grigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
8 844 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue De La Republique | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gabriel Cordier Nord | 138 440 € | 60 m² | 2 307 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De La Republique | 164 600 € | 64 m² | 2 572 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Jean Sellier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 18/03/2025 | 80 Rue Fleury Jay | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 05/03/2025 | 80 Rue Fleury Jay | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue De La Republique | 150 466 € | 87 m² | 1 729 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Charles De Gaulle | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Andre Mayer | 140 500 € | 72 m² | 1 951 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Gilbert Bernard | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Faienciers | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 20/12/2024 | Boutras | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Andre Sabatier | 115 300 € | 68 m² | 1 696 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Pasteur Logirel | 1 184 745 € | 51 m² | 23 230 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Andre Sabatier | 111 400 € | 65 m² | 1 714 € |