299 293 €
T4
105 m²
GREPIAC
31190
+9%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 293 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GREPIAC (31190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 293 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 888 €
Prix net vendeur
286 405 €
Frais de notaire
+21 469 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 762 €
Capital à emprunter
320 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 48 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 860 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREPIAC ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREPIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GREPIAC
|
299 293 € | 2 850 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAURESSAC
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAURESSAC
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAURESSAC
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAURESSAC
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
298 000 € | 2 893 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
298 000 € | 2 893 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
309 500 € | 2 381 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAZAC
|
288 000 € | 2 769 € | 104 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 22 Rte De Venerque | 207 000 € | 118 m² | 1 754 € |
| 25/02/2025 | 10 Pl De La Vieille Eglise | 173 080 € | 91 m² | 1 902 € |
| 11/02/2025 | 12b Rte De Labruyere | 321 267 € | 97 m² | 3 312 € |
| 06/11/2024 | 7 Che Du Moulin | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 11/09/2024 | 13 Che De Mazerat | 263 500 € | 120 m² | 2 196 € |
| 03/09/2024 | 9001f Mazerat | 219 300 € | 110 m² | 1 994 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Des Acacias | 353 000 € | 126 m² | 2 802 € |
| 12/07/2024 | 19 Rte D Auterive | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 19/12/2023 | 11 Gr Grande Rue St Martin | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 26/10/2023 | 8 Lot Baget | 258 800 € | 109 m² | 2 374 € |
| 04/08/2023 | 4 Gaillard Tournie | 357 000 € | 109 m² | 3 275 € |
| 20/06/2023 | 48 Rte D Auterive | 285 005 € | 111 m² | 2 568 € |