288 000 €
T4
104 m²
GRAZAC
31190
+19%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GRAZAC (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 728 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAZAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUTERIVE
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 GREPIAC
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Che Labourdette | 334 400 € | 123 m² | 2 719 € |
| 05/09/2024 | 5004f Rte De Caujac | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 04/04/2024 | 9001f Plaine De La Bourdette | 280 260 € | 100 m² | 2 803 € |
| 04/08/2023 | 34 Village | 128 900 € | 88 m² | 1 465 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Du Pesquies | 274 800 € | 105 m² | 2 617 € |