286 000 €
T3
102 m²
GRENADE
31330
-8%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
GRENADE (31330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 464 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRENADE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRENADE
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286 000 € | 2 804 € | 102 m² | 3 | Voir |
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T4 LAUNAC
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 GRENADE
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LARRA
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281 900 € | 2 819 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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281 900 € | 2 819 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
|
280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 LAUNAC
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUNAC
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BURGAUD
|
274 265 € | 2 612 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Rue De La Metairie Chambert | 294 200 € | 115 m² | 2 558 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Chaupy | 251 650 € | 87 m² | 2 893 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Du Parc | 234 600 € | 120 m² | 1 955 € |
| 28/03/2025 | 726 Che De Piquette | 227 500 € | 99 m² | 2 298 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Maraichers | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Rene Vignaux | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Gustave Flaubert | 296 100 € | 101 m² | 2 932 € |
| 18/03/2025 | 55 All Sebastopol | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 14/02/2025 | 11 Imp Des Lilas | 316 350 € | 110 m² | 2 876 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue Neuve | 179 000 € | 109 m² | 1 642 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue De Lion | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Cazales | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 18/12/2024 | 4c Rue Des Pyrenees | 209 800 € | 87 m² | 2 411 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Du 11 Novembre 1918 | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Lanoux | 281 200 € | 100 m² | 2 812 € |