279 000 €
T4
114 m²
LAUNAC
31330
+22%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LAUNAC (31330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 048 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUNAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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282 150 € | 2 090 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 GRENADE
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 All Du Foirail | 205 380 € | 98 m² | 2 096 € |
| 28/10/2024 | 9006 Le Padouent De Mailletus | 294 280 € | 99 m² | 2 973 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Pluton | 234 900 € | 95 m² | 2 473 € |
| 27/05/2024 | Galembrun | 114 000 € | 103 m² | 1 107 € |
| 20/12/2023 | Vignasse | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 12/07/2023 | 141h Padoueng | 193 300 € | 100 m² | 1 933 € |