281 900 €
T4
100 m²
LARRA
31330
+7%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LARRA (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 424 €
Prix net vendeur
268 476 €
Frais de notaire
+20 240 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 140 €
Capital à emprunter
302 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 303 324 € | 31 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 200 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARRA ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LARRA
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281 900 € | 2 819 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 LAUNAC
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279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUNAC
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAUNAC
|
289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUNAC
|
289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
|
289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BURGAUD
|
274 265 € | 2 612 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1840 Rte De Saint Paul Sur Save | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Des Tournesols | 298 800 € | 104 m² | 2 873 € |
| 14/03/2025 | 524 Che De Landery | 306 070 € | 106 m² | 2 887 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 551 Che De La Petingue | 272 900 € | 117 m² | 2 332 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 259 300 € | 104 m² | 2 493 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Vignes | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 27/08/2024 | 9 Imp Des Papillons | 250 500 € | 95 m² | 2 637 € |
| 23/08/2024 | 675 Che Des Bellots | 230 420 € | 110 m² | 2 095 € |
| 31/07/2024 | 848a Che De Cantegril | 256 100 € | 90 m² | 2 846 € |
| 20/02/2024 | 96 Che D'enberne | 224 900 € | 113 m² | 1 990 € |
| 30/11/2023 | 3b Imp D Encoste | 264 906 € | 89 m² | 2 976 € |
| 06/09/2023 | 2 Pl Des Coquelicots | 255 500 € | 120 m² | 2 129 € |
| 01/08/2023 | 3 Pl Des Coquelicots | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 26/05/2023 | 1820 Che Des Duffauts | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |