545 000 €
T5
157 m²
GRENADE
31330
+27%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
GRENADE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
20 724 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRENADE
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp Des Palombes | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 26/06/2025 | Che Picotte | 399 690 € | 147 m² | 2 719 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Cazales | 259 610 € | 137 m² | 1 895 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Kleber | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |
| 10/01/2025 | 1209 Plaine De La Porte De Verd | 344 500 € | 138 m² | 2 496 € |
| 27/11/2024 | 9 All Alsace Lorraine | 143 300 € | 140 m² | 1 024 € |
| 15/11/2024 | 6 Che Du Pont Du Diable | 351 700 € | 126 m² | 2 791 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Roquemaurel | 278 400 € | 127 m² | 2 192 € |
| 30/10/2024 | 38 Rue Rene Teisseire | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 06/09/2024 | 538 Che De Montagne | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue Cazales | 359 300 € | 145 m² | 2 478 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue De Fontaine | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue Castelbajac | 304 700 € | 180 m² | 1 693 € |
| 19/04/2024 | 16 Av De Guiraudis | 377 000 € | 146 m² | 2 582 € |
| 12/04/2024 | 85 Che Du Vieux Chene | 357 050 € | 139 m² | 2 569 € |