489 547 €
T6
178 m²
LARRA
31330
+1%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 547 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
LARRA (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 547 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 829 €
Prix net vendeur
470 718 €
Frais de notaire
+34 111 €
Émoluments
4 989 €
Droits & taxes
27 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 658 €
Capital à emprunter
523 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 259 €/mois | 18 967 €/mois | 525 756 € | 54 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 551 280 € | 79 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 126 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 178 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
23 496 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Imp Du Rieutort | 317 355 € | 167 m² | 1 900 € |
| 18/07/2024 | 1 Cote De Constans | 274 645 € | 170 m² | 1 616 € |
| 05/07/2024 | 1319 Rte De Launac | 587 800 € | 145 m² | 4 054 € |
| 23/10/2023 | 2501 Rte De Bretx | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |