261 300 €
T4
83 m²
GRAZAC
31190
+35%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 300 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GRAZAC (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 443 €
Prix net vendeur
248 857 €
Frais de notaire
+18 894 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 194 €
Capital à emprunter
280 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 956 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAZAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAUJAC
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T4 CAUJAC
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258 700 € | 2 536 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUJAC
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258 700 € | 2 536 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 MIREMONT
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270 900 € | 3 010 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYDANIEL
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250 900 € | 2 788 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYDANIEL
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250 900 € | 2 788 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAZAC
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272 000 € | 2 693 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 42 Village | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 17/02/2025 | 83 Fourcade | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 17/02/2025 | Plaine De La Bourdette | 191 200 € | 78 m² | 2 451 € |
| 04/04/2024 | 9001f Plaine De La Bourdette | 280 260 € | 100 m² | 2 803 € |
| 22/02/2024 | 85a Couloumet | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 25/09/2023 | 5003f Plaine De La Bourdette | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 04/08/2023 | 34 Village | 128 900 € | 88 m² | 1 465 € |