258 700 €
T4
102 m²
CAUJAC
31190
+25%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 700 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CAUJAC (31190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 140 €
Prix net vendeur
247 560 €
Frais de notaire
+18 806 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 506 €
Capital à emprunter
277 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 278 628 € | 28 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 225 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 464 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUJAC ↘ -4.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUJAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUTERIVE
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T4 AUTERIVE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREMONT
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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268 000 € | 2 330 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 MIREMONT
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268 000 € | 2 505 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREMONT
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T4 CAUJAC
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Forgeron | 121 000 € | 96 m² | 1 260 € |
| 11/12/2024 | 825 Rte De Miremont | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 25/11/2024 | 15 Ayral | 222 600 € | 101 m² | 2 204 € |
| 08/10/2024 | 1 Pl De La Mairie | 110 500 € | 90 m² | 1 228 € |
| 23/05/2024 | 335 Rte De La Ginestiere | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 27/04/2024 | 18 Rue San Pietro | 190 050 € | 88 m² | 2 160 € |
| 07/12/2023 | 16 Rue D'ayral | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 13/11/2023 | 20 Rte D'auterive | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue Vieille | 234 350 € | 116 m² | 2 020 € |