250 900 €
T4
90 m²
PUYDANIEL
31190
+19%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PUYDANIEL (31190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 948 €
Prix net vendeur
238 952 €
Frais de notaire
+18 215 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 115 €
Capital à emprunter
269 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 880 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYDANIEL ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUYDANIEL
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250 900 € | 2 788 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREMONT
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUJAC
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUJAC
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUJAC
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUJAC
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUJAC
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 39 Le Village | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue De La Mairie | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 17/07/2024 | 3 Av Des Pyrenees | 176 500 € | 100 m² | 1 765 € |
| 07/06/2024 | 4 Imp Des Jardins | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 17/05/2024 | 5 Che Cote De Martel | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue De La Poste | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 27/07/2023 | 18 Saint-sernin | 277 047 € | 90 m² | 3 078 € |
| 27/06/2023 | 2b Imp Du Patit | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue De La Poste | 124 528 € | 76 m² | 1 639 € |
| 13/06/2023 | 28 Saint-sernin | 271 450 € | 108 m² | 2 513 € |
| 30/03/2023 | 2 Imp Du Patit | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |