221 966 €
T4
82 m²
GOVEN
35580
+9%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 966 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GOVEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 966 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 570 €
Prix net vendeur
211 396 €
Frais de notaire
+16 325 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 291 €
Capital à emprunter
238 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 699 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 824 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOVEN ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOVEN
|
221 966 € | 2 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAULON
|
220 942 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
219 211 € | 2 332 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
218 800 € | 2 701 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
218 800 € | 2 701 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
218 289 € | 2 399 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
218 100 € | 2 726 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
217 994 € | 2 477 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
217 789 € | 2 393 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
217 488 € | 2 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
217 447 € | 2 620 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
226 500 € | 2 867 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
226 500 € | 2 517 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
217 250 € | 2 469 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
227 715 € | 2 423 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Imp Du Haut Chemin | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Emile Gernigon | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 19/12/2024 | 6046 La Basse Jouannelais | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Hirondelles | 366 000 € | 74 m² | 4 946 € |
| 31/10/2024 | 3b La Cheminais | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 27/09/2024 | 5357 La Maugardiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 5557 Le Tessonnet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/09/2024 | 24 Rte Du Lohon | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Du Petit Clos | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Douets | 232 280 € | 91 m² | 2 553 € |
| 22/08/2024 | 5433 Louvain | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue De La Vigne Soriette | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Du Haut Chemin | 246 100 € | 85 m² | 2 895 € |
| 19/07/2024 | 21 Rte De Chavagne | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 11/07/2024 | 6 Res Des Croix De Roche | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |