220 942 €
T5
101 m²
BAULON
35580
-9%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BAULON (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 514 €
Prix net vendeur
211 428 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 269 €
Capital à emprunter
237 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 332 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUICHEN
|
219 211 € | 2 332 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
218 146 € | 2 001 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
217 992 € | 1 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOVEN
|
224 000 € | 1 898 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
216 859 € | 2 008 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
216 859 € | 2 008 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
216 859 € | 1 954 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
216 859 € | 1 954 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
227 715 € | 2 423 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SENOUX
|
228 492 € | 2 077 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
208 000 € | 1 809 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
208 000 € | 1 809 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
208 000 € | 1 809 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
236 250 € | 2 054 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 6 Rue D Ahaut | 315 500 € | 120 m² | 2 629 € |
| 13/12/2024 | 19 Boutard | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 03/12/2024 | 5212 Le Pont Edre | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 29/11/2024 | 5674 La Chevalerais | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 28/10/2024 | 5785 Les Janais | 239 750 € | 104 m² | 2 305 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Temple | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 09/09/2024 | 5876 La Chenuais | 216 900 € | 101 m² | 2 148 € |
| 14/08/2024 | 17 Le Plessix | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 31/05/2024 | 32 Le Plessix | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Des Tourettes | 276 600 € | 96 m² | 2 881 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Du Champ De La Foret | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/01/2024 | 20 Imp Des Bourdons | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 29/12/2023 | 5124 Le Coudray | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 26/12/2023 | 5 Rue De L Ancienne Gare | 256 505 € | 109 m² | 2 353 € |
| 06/10/2023 | 5853 La Violais | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |