169 660 €
T4
82 m²
GONDREVILLE
45490
+30%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 660 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GONDREVILLE (45490)
Terrain
711 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 079 €
Prix net vendeur
161 581 €
Frais de notaire
+12 908 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 568 €
Capital à emprunter
182 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 929 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 824 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDREVILLE ↗ +38.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDREVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 456 € | 1 810 € | 82 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 02/05/2024 | 39 Rue De La Gare | 165 180 € | 89 m² | 1 856 € |
| 28/11/2023 | 44 Rue De La Gare | 204 900 € | 88 m² | 2 328 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue Champy | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Des Acacias | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |