164 707 €
T4
82 m²
CORBEILLES
45490
+18%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CORBEILLES (45490)
Terrain
867 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 843 €
Prix net vendeur
156 864 €
Frais de notaire
+12 584 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 291 €
Capital à emprunter
177 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 177 996 € | 18 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 159 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
10 824 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBEILLES ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORBEILLES
|
164 707 € | 2 009 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 GONDREVILLE
|
164 720 € | 1 810 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONDREVILLE
|
164 720 € | 1 810 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GONDREVILLE
|
167 982 € | 1 887 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONDREVILLE
|
161 164 € | 1 965 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 GONDREVILLE
|
169 664 € | 2 044 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 GONDREVILLE
|
171 970 € | 2 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONDREVILLE
|
171 970 € | 2 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNERES
|
157 000 € | 1 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNERES
|
157 000 € | 1 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNERES
|
157 000 € | 1 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEILLES
|
174 900 € | 2 107 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEILLES
|
174 900 € | 2 107 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEILLES
|
142 677 € | 1 806 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 14 Rue Du Pre Aux Dames | 81 000 € | 71 m² | 1 141 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Pre Aux Dames | 83 900 € | 72 m² | 1 165 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Du Lavoir | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/12/2024 | 27 Pl De La Groue | 78 900 € | 74 m² | 1 066 € |
| 06/12/2024 | 3 L Ouche Des Chevalliers | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue De Beaune | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 28/11/2024 | 47 Rue Des Deportes | 171 520 € | 75 m² | 2 287 € |
| 28/11/2024 | 47 Av De Bordeaux | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 24/10/2024 | 8 All Des Tritons | 73 700 € | 65 m² | 1 134 € |
| 27/09/2024 | 9 All De Pampou | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 20/07/2024 | 2 Rte De Tilloy | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/07/2024 | 10 Pl Saint-germain | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 16/07/2024 | 12 Pl Saint-germain | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 28/06/2024 | 9 Av De Bordeaux | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Gare | 75 000 € | 91 m² | 824 € |