179 000 €
T5
102 m²
PREFONTAINES
45490
0%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PREFONTAINES (45490)
Terrain
1 010 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
13 464 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREFONTAINES
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFONTAINES
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEILLES
|
184 000 € | 1 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEILLES
|
184 000 € | 1 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONDREVILLE
|
184 321 € | 1 862 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORBEILLES
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEILLES
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEILLES
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PREFONTAINES
|
185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORBEILLES
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEILLES
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PREFONTAINES
|
185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFONTAINES
|
185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFONTAINES
|
185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEILLES
|
188 039 € | 1 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De Treilles | 157 000 € | 89 m² | 1 764 € |