177 520 €
T4
81 m²
GIZEUX
37340
+65%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 520 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GIZEUX (37340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 453 €
Prix net vendeur
169 067 €
Frais de notaire
+13 421 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 941 €
Capital à emprunter
190 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 692 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIZEUX ↘ -9.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIZEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVIGNE SUR LATHAN
|
175 000 € | 1 804 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVIGNE SUR LATHAN
|
169 948 € | 1 868 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOMMES
|
186 653 € | 1 965 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBILLOU
|
188 500 € | 2 218 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLOU
|
188 500 € | 2 218 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 HOMMES
|
165 892 € | 1 999 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBILLOU
|
191 250 € | 2 361 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTINVOIR
|
162 000 € | 1 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTINVOIR
|
162 000 € | 1 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNE SUR LATHAN
|
161 614 € | 1 947 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 1 Rue De La Croix Rouge | 45 080 € | 80 m² | 564 € |
| 15/10/2024 | 4 Pl Du Boeuf Couronne | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 01/10/2024 | 723 Rte De La Davellerie | 149 500 € | 90 m² | 1 661 € |
| 05/09/2024 | 742 Rte De La Davellerie | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 14/08/2024 | 1 Pl Du Boeuf Couronne | 32 000 € | 64 m² | 500 € |
| 08/03/2024 | 1317 Rte De Bourgueil | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 17/11/2023 | 291 Che De Chaumont | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 03/05/2023 | 8 Rte Du Mur | 75 000 € | 99 m² | 758 € |