186 653 €
T5
95 m²
HOMMES
37340
+38%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 653 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
HOMMES (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 888 €
Prix net vendeur
177 765 €
Frais de notaire
+14 019 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 672 €
Capital à emprunter
200 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 201 516 € | 20 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 716 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
12 540 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOMMES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOMMES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Rue De L'ouche Daveau | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De Langeais | 122 050 € | 96 m² | 1 271 € |
| 05/03/2025 | 66 Rte Du Rouve | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 26/10/2023 | 40 Rte De La Damnerie | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 07/07/2023 | 4 Av Du Vieux Chateau | 65 020 € | 85 m² | 765 € |