191 250 €
T4
81 m²
AMBILLOU
37340
+1%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 250 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
AMBILLOU (37340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 107 €
Prix net vendeur
182 143 €
Frais de notaire
+14 319 €
Émoluments
2 223 €
Droits & taxes
10 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 569 €
Capital à emprunter
205 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 21 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 692 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBILLOU ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBILLOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMBILLOU
2 142-2 292€
56j
2 230-2 380€
72j
2 557-2 707€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 112 Le Bourg | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 18/12/2024 | 99 Le Bourg | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Du General De Gaulle | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De L Aireau Des Bodins | 97 500 € | 74 m² | 1 318 € |
| 04/10/2024 | 14 Che De Boyeres | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 21/03/2024 | 134 La Glaume | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 26/02/2024 | 8d Che De Boyeres | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 07/02/2024 | 6 All Des Devants | 219 450 € | 97 m² | 2 262 € |
| 11/01/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 20/10/2023 | 14 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue De La Poste | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 08/09/2023 | 130 Rte De Fontaine | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 04/09/2023 | 28 Rue Du General De Gaulle | 265 100 € | 91 m² | 2 913 € |
| 04/09/2023 | 279 Rte De Souvigne | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 16/06/2023 | 77 Rte Du Bas Bouchet | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |