288 000 €
T4
138 m²
GIGNAC
46600
+24%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
GIGNAC (46600)
Terrain
7 795 m²
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
18 216 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CUZANCE
|
288 000 € | 2 028 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUZANCE
|
288 000 € | 2 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUZANCE
|
288 000 € | 2 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUZANCE
|
288 000 € | 2 028 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUZANCE
|
288 000 € | 2 028 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARTEL
|
290 000 € | 1 706 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTEL
|
290 000 € | 1 706 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRESSENSAC
|
291 150 € | 1 713 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRESSENSAC
|
291 150 € | 1 713 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUZANCE
|
279 500 € | 1 792 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUZANCE
|
279 500 € | 1 792 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUZANCE
|
251 000 € | 1 630 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T7 CREYSSE
|
250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Etienne De Vineirafont | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Pierre Des 3 Eveques | 12 000 € | 132 m² | 91 € |
| 27/10/2023 | 6742f La Lande | 256 600 € | 120 m² | 2 138 € |
| 11/08/2023 | 5381f Lac Clar | 180 000 € | 149 m² | 1 208 € |