570 000 €
T4
100 m²
GEX
01170
-5%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GEX (01170) • Ouest
Terrain
447 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
13 200 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEX ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 288 Rue De L Etraz | 475 000 € | 80 m² | 5 938 € |
| 10/03/2025 | 55 Imp De L'arbalete | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 19/02/2025 | 18 Rle Des Issues | 412 500 € | 112 m² | 3 683 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Jean Perrier | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 15/01/2025 | 1071 Rte Imperiale | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 29/11/2024 | 26 Imp Des Bleuets | 620 800 € | 103 m² | 6 027 € |
| 13/11/2024 | 707b Rue De La Folatiere | 850 000 € | 109 m² | 7 798 € |
| 20/09/2024 | 177 Rue De Gex La Ville | 700 785 € | 114 m² | 6 147 € |
| 18/09/2024 | 301 Rue Des Terreaux | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 17/09/2024 | 20 Pas Du Lavoir | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 05/09/2024 | 23 Rue Charles Harent | 590 807 € | 107 m² | 5 522 € |
| 05/09/2024 | 77 Imp Des Givrines | 569 917 € | 104 m² | 5 480 € |
| 13/08/2024 | 260b Rue Des Chaumes | 590 000 € | 91 m² | 6 484 € |
| 08/08/2024 | 360 Rue Du Pre De L Etang | 600 000 € | 99 m² | 6 061 € |
| 28/06/2024 | 190 Che Des Rosiers | 670 000 € | 95 m² | 7 053 € |