239 700 €
T5
94 m²
GEAY
17250
+44%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 700 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GEAY (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 414 €
Prix net vendeur
228 286 €
Frais de notaire
+17 483 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 183 €
Capital à emprunter
257 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 296 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 408 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GEAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 18 Rue Du Champ Du Lys | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 05/09/2024 | 13 Rue Du Soleil Couchant | 208 970 € | 110 m² | 1 900 € |
| 06/06/2024 | Rue De La Garenne Du Bois | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Du Vieux Puits | 142 500 € | 98 m² | 1 454 € |
| 02/04/2024 | 6 All De La Haute Pouzinerie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 17/03/2023 | 30 Rte Des Isles | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |