281 400 €
T3
67 m²
GAMBSHEIM
67760
N/A
vs marché
4 200
€/m²
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Créer un compte gratuit281 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NEUF
GAMBSHEIM (67760) • Gambsheim
Étage
3e étage
Construction
2025
Copropriété
33 lots
Terrasse
Garage
Programme neuf LES GLYCINES à GAMBSHEIM !Nouveauté à découvrir en exclusivité dans votre agence ASI avec ce programme neuf à GAMBSHEIM qui comprend 11 lots d'habitation allant du T...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 670 €
Prix net vendeur
266 730 €
Frais de notaire
+20 121 €
Émoluments
3 034 €
Droits & taxes
15 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 521 €
Capital à emprunter
301 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 72 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 844 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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